Doğru Parseli Seçmenin 7 Adımı
1)İmar Durumu & Plan Notları: Parselin güncel imar planı içinde olup olmadığını, lejantını ve plan notlarını mutlaka kontrol edin. Plansız alanda bile orta–uzun vadeli üst ölçek planları izlemek gerekir.
2)Kadastral Yol & Cephe: “Yaz-kış araçla ulaşım” kriterini sağlayan, kadastral yola cepheli parseller nakit akışında ve likiditede fark yaratır.
3)Altyapı Yakınlığı: Elektrik hattı, içme suyu, arıtma/kanalizasyon (varsa), GSM çekim gücü; maliyet ve kullanım kolaylığını ciddi etkiler.
4)Zemin & Eğim Analizi: Tarım ve yapılaşma potansiyeli için zemin yapısı, eğim ve drenaj kritik. Eğimli parseller manzara sunabilir; ancak altyapı maliyeti yükselebilir.
5)Tapu Niteliği & Hisselilik: Hisseli parsellerde kullanım, satış ve yapı süreçleri karmaşıklaşabilir. Mümkünse müstakil tapu tercih edin.
6)Emsal ve Rayiç Analizi: Sadece ilan fiyatlarına değil, satılmış emsallere de bakın. Fiyatı bölgenin gerçek işlem verileriyle kıyaslayın.
7)Riskler & Kısıtlar: Sit alanı, taşkın, orman-köy sınırları, tarımsal niteliği korunacak alan (TNK), sulak alan gibi mevzuat kısıtlarını baştan inceleyin.